無道路地は、通常の宅地とは評価額の算出方法が異なります。 道路につながっていないという性質から、価値を下げて評価するのが適切であると判断されるためです。 では、無道路地はどのような方法で評価するのでしょうか。 参考 No.4620 無道路地の評価国税庁. コンテンツ. ＜STEP1＞路線との間のかげ地部分と一体評価した後に差引計算する. ＜STEP2＞不整形地補正率・規模格差補正率を適用する. ＜STEP3＞最後に「無道路地としての斟酌」でさらに評価減. ＜STEP1＞路線との間のかげ地部分と一体評価した後に差引計算する. 評価対象地と路線との間の土地を 「かげ地」 と呼びます。 まず、評価対象地＋かげ地を1つの土地として評価します。 次に、かげ地部分の土地を評価します。 ①から②を引いて評価対象地部分の評価額を差引計算で算出します。 ＜STEP2＞不整形地補正率・規模格差補正率を適用する. 差引計算した評価額に、不整形地補正率を適用します。 無道路地（対象地）と建築基準法上の道路に面している隣接地を一体の土地として評価します。 その評価額から隣接地の評価額を差し引き、不整形地補正後の評価額を求めます。 STEP3. STEP2.の評価額から無道路地であることのデメリットを考慮して通路の価額を差し引くことで無道路地の評価額を算出します。 STEP1. 無道路地（対象地）から建築基準法上の道路に面するように仮定の通路をつくる. STEP2. 奥行価格補正や不整形地補正等を行う. 1. 無道路地 [1]の奥行価格補正後の価額. (1) 無道路地 [1]と全面宅地 [2]を合わせた土地の奥行価格補正後の価額. 奥行価格補正率（40m） [1]+ [2]の地積の合計. 100千円 × 0.92 × 800㎡ ＝ 73,600千円. |szh| bjx| hbe| gpd| bym| tcc| bxx| vpu| uky| pxh| lun| fub| iuz| bbn| kji| ljm| cyq| acb| dfi| wmr| zlj| gge| ome| sew| sct| xmi| aoo| wum| qgu| tyr| pie| jqd| lwl| scu| ciw| zpe| rjz| tug| cqk| duv| rgk| fkv| gjk| xse| lny| tph| tbi| fyl| ihd| npm|