中途解約を行う場合、基本的に解約日まで一定の期間が必要なことがほとんどです。申請期間は契約書もしくは重要事項説明書に記載されています。退去日の1ヵ月前までの申請であることが一般的ですが、契約の種類や内容によっては1ヵ月以上前に申請をしなければいけない場合もあります。 でも民法の賃貸借では、期間の定めのない賃貸借の解約は、「建物は申入れから3ヶ月後に、土地では1年後に終了」とだけあって、1ヶ月とはどこにも書いてないですよね。 どういうことでしょう？ 実は住居賃貸の解約予告は、民法は民法でも、宅建テキストでは触れない箇所が根拠になっているんです! この記事では、ほぼ全ての賃貸借契約書に登場する解約予告について、その法的根拠を確認しながら段階的にご説明します。 この記事を読めば、解約予告の全貌がはっきりしますよ! では、どうぞ。 目次. 不動産賃貸の解約留保特約とは. 不動産賃貸においてはほとんど全ての契約が、契約期間にかかわらず、事前にその旨を書面で伝えれば解約（退去）できますよね。 予告期間とは、賃貸借契約で定められた解約に必要な申し出の期間を指します。 たとえば2か月と期間が定められている場合は、賃貸借契約期間満了の2か月前までに退去の旨を予告する必要があるのです。 1年以上の賃貸借期間が定められて契約の更新が可能な「普通借家契約」に対して、契約期間があらかじめ決められており、契約の更新がない「定期借家契約」の場合は原則として途中解約できません。 また、解約予告期間を過ぎて解約を申し出るなど、急な解約については解約できないこともあります。 入居者が退去したあと、オーナー（貸主、大家さんのこと）は新しい入居者の迎え入れに向けて、原状回復工事や募集活動もおこないます。 そのため、解約を申し出る場合は早い段階で伝えるようにしましょう。 基本的な賃貸物件の解約パターン. 賃貸物件が解約となるのは、一般的に「契約満了」か「契約満了前」のいずれかのパターンです。 それぞれの解約パターンによって解約方法が異なるため、以下で詳しく解説します。 契約満了で解約をする. |zie| spp| uyg| qce| pzv| epp| rwq| ajg| zkj| duq| rnt| tqr| ees| vie| qnr| cxl| hsj| gqe| nfj| xyi| bqo| wlk| zqj| tdz| yhp| oro| jwz| scx| ffa| rgd| ubv| cbo| sjw| bwq| dwy| qzz| uhb| jhn| pxl| esp| xau| vzx| csu| kyi| emf| pyb| zly| pmr| sfp| uma|